Preliminare di compravendita immobiliare

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CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA IMMOBILIARE

Con la presente scrittura privata, da valere a ogni effetto e conseguenze di legge, tra
i sottoscritti signori:

- PRIMO, nato a ___________ il _________, C.F.: __________________________;
- SECONDA, nata a ___________ il _________, C.F.: _______________________ entrambi residenti in ____________, Via ___________ , coniugi in seguito denominati promittenti venditori e
- TERZO, nato a___________ il _________, C.F.: __________________________;
- QUARTA, nata a ___________ il _________, C.F.: __________________________ entrambi residenti in __________ Via _____________ coniugi in seguito denominati promittenti acquirenti


CONVENGONO

Art. 1 – I signori PRIMO e SECONDA ciascuno per la quota indivisa di ½ ed unitamente per l’intero, promettono di vendere ai sigg.ri TERZO e QUARTA, che promettono di accettare e acquistare per sé e/o persone fisiche e/o giuridiche da nominare al momento dell’atto definitivo di compravendita, la piena proprietà del seguente immobile facente parte del fabbricato sito in _______________, Via _________________ e precisamente:
- appartamento posto al piano ________ della Scala “A” distinto con il numero interno 9 (nove), composto da soggiorno, tre camere ed accessori, confinante con stessa Via, Via, appartamenti interni n. 10 della scala “A” e n. 17 della scala “B” salvo altri. Detto immobile è censito al N.C.E.U. al foglio 11, particella 122, sub 17, z.c. 1, Cat. A/3, Classe 2, vani 7,5, r.c.e. 716,58.

Art. 2 – L’ immobile in contratto viene promesso in vendita come si possiede e si ha diritto di possedere da parte della parte promittente venditrice, con tutti gli usi, diritti, azioni, accessioni e pertinenze, servitù attive e passive, se ed in quanto esistenti, nulla escluso ed eccettuato, ivi compreso il regolamento di condominio.

Art. 3 – La proprietà, il possesso giuridico ed il godimento di quanto promesso in vendita, ad ogni effetto utile ed oneroso, si intenderanno trasferiti , senza alcuna altra formalità, a far tempo da rogito definitivo di compravendita.

Art. 4 – La parte promittente venditrice garantisce fin d’ora la parte acquirente per il rischio di evizione, totale o parziale, dichiarando di avere titolarità piena ed esclusiva della unità immobiliare di cui sopra per averla acquistata con atto a rogito del Notaio ____________ di ________________ in data ________rep. ____ trascritto al N. di registro particolare _________ del _________ presso l’Agenzia del territorio di ____________, ed eguale garanzia rinnoverà all’atto pubblico.
Dichiara inoltre la parte promittente venditrice che quanto promesso in vendita è libero da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, diritti reali e/o personali di terzi, pesi, vincoli, oneri, privilegi, anche di natura fiscale ed in genere da qualsiasi diritto e pretesa di terzi (eventualmente ad eccezione dell’ipoteca iscritta in favore della BANCA_______________. con atto a rogito del Notaio ___________ rep. _______ del _______).

Art. 5 – Il prezzo della vendita promessa con il presente contratto è stato fissato di comune accordo tra le parti in € ___________ (euro duecentonovantacinquemila/00).

Art. 6 – A titolo di caparra confirmatoria e acconto prezzo l’acquirente versa la cifra di € 10.000,00 (euro diecimila/00), con assegni di conto corrente alla sottoscrizione della presente scrittura privata, dei quali il venditore rilascia ampia e liberatoria quietanza, salvo il buon esito degli stessi.

Art. 7 – La restante somma di € 285.000,00 (euro duecentoottantacinquemila/00) sarà pagata all’atto definitivo di vendita, in parte mediante il ricavato di un mutuo fondiario da richiedersi a cura e spese della parte promittente acquirente ed in parte per contanti mediante assegni circolari intestati ai promettenti venditori.

Art. 8 – La stipula dell’atto di compravendita avverrà entro e non oltre la data del ___________ presso uno studio notarile designato dalla parte promittente acquirente. Le spese del rogito notarile saranno a carico dalla parte promittente acquirente come per legge.

Art. 9 – Il mancato rispetto anche di una sola delle condizioni previste dal presente preliminare comporterà la risoluzione di diritto del contratto stesso, senza necessità di ulteriore declaratoria giudiziale, e la parte inadempiente sarà da considerarsi responsabile ai sensi dell’art. 1385 del c.c..

Art. 10 – Per ogni ulteriore controversia nascente dal presente contratto sarà competente il Foro di _____.

Art. 11 – La presente scrittura, redatta in n.2 originali e composta di due pagine, oltre alla copia della visura catastale, relativa all’immobile de quo, ha valore ad ogni effetto di legge.
Letto, confermato e sottoscritto.


Luogo, Data

La parte promittente venditrice La parte promittente acquirente

PRIMO TERZO
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SECONDA QUARTA
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I sottoscritti dichiarano di avere letto ed approvato, specificatamente per gli effetti degli articoli 1341 e 1342 del C.C. le clausole 1-2-3-4-5-6-7- 8 -9-10-11.

La parte promittente venditrice La parte promittente acquirente


PRIMO TERZO
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SECONDA QUARTA
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